Gunsttarief registratierechten

Op 1 juni 2018 werden de verkooprechten (ofwel de registratierechten) grondig. Gewijzigd. Wie een gezinswoning koopt, geniet van een verlaagd tarief van 7%. Zie ook voor mee info op Het verkooprecht bij de aankoop van een woning voor sociale verhuur | Vlaanderen.be

Dit voordeeltarief is ook van toepassing voor wie een woning koopt om die binnen de 3 jaar na aankoop te verhuren aan een erkend sociale woonmaatschappij voor minstens 9 jaar.

Voor wie?

Enkel natuurlijke personen die een woning kopen om die te verhuren aan een sociale woonmaatschappij komen in aanmerking.

Hoe?

Wanneer de verkoopovereenkomst (of het verkoopcompromis) wordt ondertekend, moet de koper verklaren dat hij de woning zal verhuren aan een sociale woonmaatschappij en dat voor minstens 9 jaar. Hij heeft vanaf de datum van de notariële akte 3 jaar de tijd om de hoofdhuurovereenkomst met een sociale woonmaatschappij te sluiten.

De koper moet ook binnen de 3 jaar en 6 maanden een kopie van het hoofdhuurcontract bezorgen aan de Vlaamse Belastingdienst.

De termijn van 3 jaar geeft de eigenaar de tijd om de woning als nodig te renoveren. Komt hij zijn engagement niet tijdig na, dan betaalt hij een aanvullende belasting.

Ook wie bij de aankoop van een woning die verklaring niet aflegde, kan nog in aanmerking komen voor het verlaagde tarief. Bij de eerste belastingaanslag rekent de Vlaamse Belastingdienst het gewone tarief van 10% aan. De koper kan een teruggave ontvangen als hij hiervoor een verzoek indient bij de Vlaamse Belastingdienst.

Vanaf wanneer?

Deze regelgeving is van toepassing vanaf 1 juni 2018. Bij de verkoop van een woning wordt de waarde bepaald bij de onderhandse verkoopovereenkomst. Dat betekent dat de verlaagde registratierechten enkel van toepassing zijn op verkoopovereenkomsten gesloten na 1 juni. Wie nog een verkoop compromis sloot voor 1 juni, valt nog onder de oude regelgeving, ook al volgt de notariële akte pas na 1 juni.

Praktisch

Eigenaars die vanaf de aankoop al weten dat ze aan een sociale woonmaatschappij willen verhuren, kunnen een verklaring opnemen in de verkoopovereenkomst. De Vlaamse Belastingdienst voorziet hiervoor geen modelclausule, dit is de taak van de notaris.

Wie de verklaring niet (tijdig) aflegde en toch nog wil genieten van het verlaagd tarief, moet een verzoek tot teruggave indienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Dit kan via brief of via e-mail naar teruggavenregistratie@fb.vlaanderen.be.